Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации входит составной частью в строительную экспертизу объектов недвижимости, и играет в ней не последнюю  роль. Проверка документации требуется на этапе составления проекта, получения всех разрешительных документов, при сделке купли-продажи уже построенных объектов, или объектов, которые находятся на этапе строительства, а также в случаях , когда  Подрядчик и Заказчик разрывают свои отношения.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации оказывает следующие положительные факторы:

1) Позволяет избежать неточностей и ошибок в проекте, которые способны негативно повлиять на эксплуатационные характеристики объекта;
2) Позволяет избежать нарушений государственных строительных норм и стандартов;
3) Позволяет оптимизировать схемы финансирования и расходования материальных ресурсов;
4) Позволяет мирно разрешить возникший конфликт между такими участниками строительного процесса, как Заказчик, Инвестор, Подрядчик;
5) Позволяет, в случаях прекращения отношений между сторонами строительного процесса, точно определить объемы и стоимость уже выполненных строительных или ремонтных работ;
6) Позволяет избежать обмана при покупках объектов недвижимости.

В процедуре экспертизы проектно-сметной документации обязаны присутствовать специалисты очень высокого уровня, имеющие специальные знания в самых разных областях. Они должны разбираться в вопросах строительства и монтажа, в вопросах юриспруденции и экономики.

Ведь в данном виде экспертизы  подразумевается ее юридические и технические характеристики. К примеру, техническая часть экспертизы проектно-сметной документации включает в себя проверку документации на согласованность принятых решений, на обоснованность принятых технических решений, соответствие проекта техническим нормам и государственным стандартам, обоснованность стоимости проекта.

Юридическая часть  включает в себя следующие проверки:

1) Соответствует ли документация действующим в строительстве нормативным и правовым актам;
2) Проверку комплектности документации и ее полноты исполнения;
3) Проверку документации на соответствие договору подряда и техническому заданию;
4) Проверку документации на обоснованность сроков строительства, которые заложены проектировщиками.